Comment se passe un DPE ?

La réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) nécessite de suivre une série d’étapes précises, impliquant l’évaluation technique et l’utilisation d’outils adaptés. Le DPE doit être effectué par un professionnel certifié, qui possède les qualifications nécessaires pour réaliser cette analyse.

Dans cet article, nous vous expliquons comment faire un DPE :

1. Choisir un diagnostiqueur certifié

• Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme accrédité.
• Il est important de s’assurer que le professionnel dispose de la certification appropriée et de vérifier sa validité.

2. Collecte des informations sur le bien

• Avant de commencer l’analyse, le diagnostiqueur recueille plusieurs informations relatives au bien immobilier, telles que :
  • La superficie habitable du logement.
  • Les caractéristiques du bâti, notamment la date de construction, les matériaux utilisés (murs, toit, fenêtres, isolation).
  • Le type de chauffage, l’énergie utilisée (gaz, électricité, fioul, bois, etc.).
  • Les équipements de production d’eau chaude, leur ancienneté et type (chaudière, chauffe-eau solaire, pompe à chaleur, etc.).
  • La ventilation : type de ventilation (naturelle ou mécanique).

3. Analyse des caractéristiques énergétiques du logement

Le diagnostiqueur va examiner les caractéristiques du logement en termes de consommation énergétique et d’émissions de gaz à effet de serre (GES). Cela inclut :

• L’isolation thermique du bien (murs, toiture, fenêtres, etc.), qui joue un rôle clé dans l’efficacité énergétique.
• Les systèmes de chauffage et de refroidissement : performance des chaudières, climatiseurs, radiateurs, etc.
• La performance des équipements : par exemple, si le logement est équipé de systèmes de régulation de la température ou de dispositifs permettant de limiter la consommation énergétique (par exemple, des thermostats intelligents, des panneaux solaires, etc.).

4. Utilisation d’un logiciel agréé pour le calcul de la performance énergétique

• Le logiciel certifié utilisé pour calculer la performance énergétique prend en compte les données récoltées par le diagnostiqueur pour déterminer la consommation d’énergie du bien.
• Le logiciel analyse des critères comme l’isolation, les équipements, l’orientation du bien, les zones climatiques, et d’autres facteurs pour calculer la consommation annuelle d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (CO2).
• Selon les résultats obtenus, le logiciel attribue une note de performance énergétique (échelle de A à G, où A représente une très bonne performance et G une très mauvaise).

5. Rédaction du rapport DPE

Après avoir réalisé toutes les analyses, le diagnostiqueur rédige un rapport DPE, qui comprend :

• Les résultats de la consommation d’énergie (en kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre (en kg CO2/m²/an).
• L’affichage des étiquettes énergie et climat sous forme de lettres de A à G.
• Les recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l’amélioration de l’isolation, l’installation de nouveaux équipements plus économes, ou la modification des systèmes de chauffage.

6. Remise du DPE au propriétaire ou vendeur

• Le DPE doit être remis au propriétaire, vendeur ou bailleur avant toute transaction (vente ou location). Il sera ensuite inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT) qui accompagne la signature du compromis de vente ou du bail de location.
• Le DPE doit être mis à jour tous les 10 ans ou dès qu’un changement majeur a lieu dans le bien (par exemple, des travaux d’amélioration énergétique).

7. Respect des normes légales et de certification

• Le DPE doit être conforme à la réglementation en vigueur et réalisé à l’aide de méthodes validées par des organismes officiels.
• Depuis la réforme du DPE en 2021, le diagnostic est plus fiable et tient compte de nouveaux critères pour établir des évaluations plus précises.

Conclusion :

La réalisation d’un DPE nécessite une approche technique et méthodique. Il est essentiel que ce diagnostic soit fait par un professionnel qualifié pour garantir l’exactitude des résultats et la conformité légale du bien immobilier.